【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.4％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 89.6 坪から -36.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。荒子川公園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは稲永駅で昨年に比べ -40.6 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(荒子川公園駅)は -3.0 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲永駅)は -40.6 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.1 分 → 2024年 21.3 分、+24.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.6％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| あおなみ線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | 243万/坪 (25.0坪) | 149万/坪 (54.5坪) |
| ささしまライブ駅 | - | 79.8万/坪 (57.0坪) | - |
| 小本駅 | - | - | 41.8万/坪 (28.7坪) |
| 荒子駅 | - | 73.5万/坪 (136坪) | 64.2万/坪 (30.3坪) |
| 南荒子駅 | 49.6万/坪 (36.3坪) | 59.0万/坪 (51.4坪) | 48.3万/坪 (119坪) |
| 中島駅 | - | 49.1万/坪 (102坪) | 42.6万/坪 (84.7坪) |
| 港北駅 | 27.6万/坪 (55.0坪) | 36.1万/坪 (43.9坪) | 32.9万/坪 (78.7坪) |
| 荒子川公園駅 | 29.2万/坪 (70.6坪) | 30.1万/坪 (132坪) | 29.3万/坪 (39.9坪) |
| 稲永駅 | 17.4万/坪 (51.4坪) | 29.2万/坪 (160坪) | 20.7万/坪 (117坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子川公園駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 132.2 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.2 分 → 2024年 10.3 分、-62.0 ％と大きく減少)
稲永駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.6％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 159.6 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示