【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 85.6 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +107.2 ％、坪単価は 1,221 万円/坪となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +107.2 ％(坪単価 +631.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒子川公園駅)は -0.1 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,221万円/坪(369万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.2％( +631.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 1,221万/坪 (19.7坪) | 589万/坪 (54.5坪) | 1,350万/坪 (127坪) |
| ささしまライブ駅 | 74.1万/坪 (34.0坪) | 66.1万/坪 (36.3坪) | 48.5万/坪 (22.7坪) |
| 小本駅 | - | 60.7万/坪 (56.0坪) | - |
| 荒子駅 | - | 59.5万/坪 (121坪) | 49.6万/坪 (32.5坪) |
| 南荒子駅 | - | 51.2万/坪 (39.3坪) | 62.6万/坪 (65.0坪) |
| 中島駅 | 55.6万/坪 (40.1坪) | 34.0万/坪 (77.4坪) | 53.1万/坪 (58.5坪) |
| 港北駅 | 21.9万/坪 (66.6坪) | 19.3万/坪 (102坪) | 34.7万/坪 (87.1坪) |
| 荒子川公園駅 | 31.1万/坪 (113坪) | 31.1万/坪 (113坪) | 26.4万/坪 (135坪) |
| 稲永駅 | - | 33.1万/坪 (90.8坪) | 19.2万/坪 (333坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 1220.6 万/坪(昨年同期比 +107.2 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,221万円/坪(369万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.2％( +631.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 54.5 坪から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 4.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
荒子川公園駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 113.4 坪から -0.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.9 分 → 2024年 33.8 分、+21.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示