【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 85.6 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。名古屋駅、中島駅、港北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島駅で昨年に比べ +63.9 ％、坪単価は 55.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中島駅、名古屋駅)は +54.5 ％(坪単価 +143.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲永駅、荒子川公園駅)は -43.4 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 855万円/坪(259万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +265.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| あおなみ線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 855万/坪 (27.2坪) | 589万/坪 (54.5坪) | 1,350万/坪 (127坪) |
| ささしまライブ駅 | 74.1万/坪 (34.0坪) | 66.1万/坪 (36.3坪) | 48.5万/坪 (22.7坪) |
| 小本駅 | - | 60.7万/坪 (56.0坪) | - |
| 荒子駅 | 63.0万/坪 (63.5坪) | 59.5万/坪 (121坪) | 49.6万/坪 (32.5坪) |
| 南荒子駅 | 56.6万/坪 (67.6坪) | 51.2万/坪 (39.3坪) | 62.6万/坪 (65.0坪) |
| 中島駅 | 55.6万/坪 (40.1坪) | 34.0万/坪 (77.4坪) | 53.1万/坪 (58.5坪) |
| 港北駅 | 27.0万/坪 (91.3坪) | 19.3万/坪 (102坪) | 34.7万/坪 (87.1坪) |
| 荒子川公園駅 | 30.6万/坪 (98.8坪) | 31.1万/坪 (113坪) | 26.4万/坪 (135坪) |
| 稲永駅 | 5.0万/坪 (75.6坪) | 33.1万/坪 (90.8坪) | 19.2万/坪 (333坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中島駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.9％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 77.4 坪から -48.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 17.0 分、+22.9 ％と大きく増加)
名古屋駅 854.6 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 855万円/坪(259万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +265.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 54.5 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.5 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
稲永駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 90.8 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
荒子川公園駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 113.4 坪から -12.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示