【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.4％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 71.0 坪から +26.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。名古屋駅、南荒子駅、稲永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +63.4 ％、坪単価は 243 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、稲永駅)は +52.1 ％(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒子川公園駅、港北駅)は +6.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.8 分 → 2023年 17.1 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.4％( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.8％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 243万/坪 (25.0坪) | 149万/坪 (54.5坪) | 178万/坪 (30.3坪) |
| ささしまライブ駅 | 79.8万/坪 (57.0坪) | - | - |
| 小本駅 | - | 41.8万/坪 (28.7坪) | - |
| 荒子駅 | 73.5万/坪 (136坪) | 64.2万/坪 (30.3坪) | 63.5万/坪 (34.0坪) |
| 南荒子駅 | 59.0万/坪 (51.4坪) | 48.3万/坪 (119坪) | 51.9万/坪 (21.2坪) |
| 中島駅 | 49.1万/坪 (102坪) | 42.6万/坪 (84.7坪) | 31.6万/坪 (203坪) |
| 港北駅 | 36.1万/坪 (43.9坪) | 32.9万/坪 (78.7坪) | 32.2万/坪 (222坪) |
| 荒子川公園駅 | 30.1万/坪 (132坪) | 29.3万/坪 (39.9坪) | 29.7万/坪 (43.7坪) |
| 稲永駅 | 29.2万/坪 (160坪) | 20.7万/坪 (117坪) | 23.3万/坪 (185坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 243.1 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.4％( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 54.5 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
稲永駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.8％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 117.2 坪から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 53.7 分 → 2023年 20.0 分、-62.7 ％と大きく減少)
荒子川公園駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 39.9 坪から +231.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 27.2 分、+47.0 ％と大きく増加)
港北駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 78.7 坪から -44.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示