【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +121.1％( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2021年)に比べて +8.1％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 88.5 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +130.3 ％、坪単価は 841 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、中島駅)は +76.7 ％(坪単価 +242.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲永駅、小本駅)は -22.3 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.1 ％ → 2022年 15.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 841万円/坪(254万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +130.3％( +475.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.3％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 841万/坪 (118坪) | 365万/坪 (51.8坪) | 791万/坪 (48.7坪) |
| ささしまライブ駅 | 59.2万/坪 (27.7坪) | - | 52.9万/坪 (25.7坪) |
| 小本駅 | 54.2万/坪 (61.0坪) | 60.4万/坪 (68.7坪) | 56.0万/坪 (103坪) |
| 荒子駅 | 52.8万/坪 (40.6坪) | 58.6万/坪 (50.7坪) | 58.9万/坪 (62.3坪) |
| 南荒子駅 | 53.0万/坪 (102坪) | 53.6万/坪 (39.1坪) | 47.1万/坪 (56.5坪) |
| 中島駅 | 48.8万/坪 (68.4坪) | 39.7万/坪 (76.9坪) | 40.5万/坪 (68.3坪) |
| 港北駅 | 35.7万/坪 (80.3坪) | 30.8万/坪 (132坪) | 30.1万/坪 (129坪) |
| 荒子川公園駅 | 28.6万/坪 (80.4坪) | 27.9万/坪 (63.9坪) | 30.5万/坪 (100坪) |
| 稲永駅 | 17.7万/坪 (206坪) | 26.9万/坪 (130坪) | 25.3万/坪 (163坪) |
| 野跡駅 | - | - | 16.1万/坪 (222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 840.9 万/坪(昨年同期比 +130.3 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 841万円/坪(254万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +130.3％( +475.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 51.8 坪から +128.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 7.7 分、+80.4 ％と大きく増加)
中島駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.0％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 76.9 坪から -11.1 ％減)。
稲永駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.3％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.1 坪 (昨年 129.5 坪から +59.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.6 分 → 2022年 58.2 分、+89.8 ％と大きく増加)
小本駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.3％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 68.7 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.2 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示