【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.8％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 116.6 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅、中島駅、荒子川公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島駅で昨年に比べ +72.4 ％、坪単価は 89.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中島駅、名古屋駅)は +71.8 ％(坪単価 +140.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲永駅、小本駅)は -40.4 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.2 分 → 2022年 20.0 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 586万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +71.2％( +243.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.7％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 586万/坪 (52.9坪) | 342万/坪 (87.7坪) | 643万/坪 (54.5坪) |
| ささしまライブ駅 | 64.6万/坪 (30.3坪) | - | 52.9万/坪 (25.7坪) |
| 小本駅 | 54.9万/坪 (63.9坪) | 68.8万/坪 (75.6坪) | 54.1万/坪 (33.3坪) |
| 荒子駅 | - | 74.4万/坪 (36.3坪) | 85.0万/坪 (31.8坪) |
| 南荒子駅 | 63.4万/坪 (143坪) | - | 45.3万/坪 (81.7坪) |
| 中島駅 | 89.8万/坪 (59.0坪) | 52.1万/坪 (78.7坪) | 40.6万/坪 (45.0坪) |
| 港北駅 | 37.6万/坪 (75.4坪) | 32.7万/坪 (146坪) | 30.4万/坪 (81.4坪) |
| 荒子川公園駅 | 35.9万/坪 (62.0坪) | 27.8万/坪 (98.0坪) | 28.9万/坪 (125坪) |
| 稲永駅 | 10.1万/坪 (257坪) | 25.7万/坪 (131坪) | 20.3万/坪 (46.9坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中島駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.4％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 78.7 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
名古屋駅 585.6 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 586万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +71.2％( +243.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 87.7 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
稲永駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.7％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 131.0 坪から +96.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 39.0 分 → 2022年 90.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
小本駅 54.9 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.2％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 75.6 坪から -15.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示