【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR内子線 (内子駅～新谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -47.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 99.6 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。五十崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは内子駅で昨年に比べ -38.4 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(五十崎駅)は -13.5 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は -38.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 35.1 分 → 2023年 41.0 分、+16.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五十崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR内子線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 内子駅 | 5.8万/坪 (109坪) | 9.4万/坪 (121坪) | 10.2万/坪 (88.8坪) |
| 五十崎駅 | 2.9万/坪 (112坪) | 3.3万/坪 (139坪) | 4.1万/坪 (103坪) |
| 喜多山駅 | - | - | - |
| 新谷駅 | 6.8万/坪 (71.1坪) | 8.9万/坪 (66.9坪) | 9.5万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五十崎駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
五十崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 139.2 坪から -19.6 ％減)。
内子駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 120.7 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.8 分 → 2023年 37.9 分、+36.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示