【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR内子線 (内子駅～新谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 72.3 坪から +70.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新谷駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新谷駅)は +33.7 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は -66.2 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.2 分 → 2022年 44.3 分、+42.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.2％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR内子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 内子駅 | 4.6万/坪 (158坪) | 13.7万/坪 (68.7坪) | 7.8万/坪 (106坪) |
| 五十崎駅 | - | - | - |
| 喜多山駅 | - | - | - |
| 新谷駅 | 9.4万/坪 (65.5坪) | 7.1万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新谷駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
新谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 90.8 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 22.0 分、+214.3 ％と大きく増加)
内子駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.2％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.9 坪 (昨年 68.7 坪から +130.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 36.0 分 → 2022年 42.6 分、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示