物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年1月〜12月期のJR予讃支線 (向井原駅伊予大洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -48.9%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 100.0 坪から -17.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予大洲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向井原駅で昨年に比べ +177.0 %、坪単価は 18.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(向井原駅)は +177.0 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大平駅)は -84.5 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 4.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった向井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +177.0%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊予大平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -84.5%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR予讃支線(沿線・駅ごとの土地について)
JR予讃支線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
向井原駅18.9万/坪
(63.5坪)
6.8万/坪
(76.8坪)
7.3万/坪
(145坪)
伊予大平駅0.5万/坪
(37.8坪)
3.1万/坪
(83.9坪)
5.7万/坪
(268坪)
伊予中山駅--0.9万/坪
(30.3坪)
伊予立川駅-0.4万/坪
(96.8坪)
-
内子駅5.8万/坪
(109坪)
9.4万/坪
(121坪)
10.2万/坪
(88.8坪)
新谷駅6.8万/坪
(71.1坪)
8.9万/坪
(66.9坪)
9.5万/坪
(87.7坪)
伊予大洲駅13.7万/坪
(70.3坪)
10.2万/坪
(111坪)
12.2万/坪
(126坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

向井原駅18.9 万/坪(昨年同期比 +177.0 %)

向井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +177.0%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 76.8 坪から -17.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 3.0 分、-71.4 %と大きく減少)

伊予大平駅0.5 万/坪(昨年同期比 -84.5 %)

伊予大平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -84.5%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 83.9 坪から -55.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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