【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 114.0 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。向井原駅、内子駅、新谷駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊予大平駅で昨年に比べ -46.1 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新谷駅)は -5.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大平駅)は -46.1 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予大平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR予讃支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | 6.8万/坪 (76.8坪) | 7.3万/坪 (145坪) | - |
| 伊予大平駅 | 3.1万/坪 (83.9坪) | 5.7万/坪 (268坪) | - |
| 伊予中山駅 | - | 0.9万/坪 (30.3坪) | - |
| 伊予立川駅 | 0.4万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 内子駅 | 9.4万/坪 (121坪) | 10.2万/坪 (88.8坪) | 11.3万/坪 (72.2坪) |
| 新谷駅 | 8.9万/坪 (66.9坪) | 9.5万/坪 (87.7坪) | 7.2万/坪 (98.3坪) |
| 伊予大洲駅 | 10.2万/坪 (111坪) | 12.2万/坪 (126坪) | 9.7万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新谷駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
新谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 87.7 坪から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.3 分 → 2022年 25.9 分、+15.9 ％と増加)
伊予大平駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
伊予大平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 267.7 坪から -68.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 11.0 分、+69.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示