【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +128.1％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 129.2 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予大洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内子駅で昨年に比べ +168.6 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(内子駅)は +168.6 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大洲駅)は +85.3 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.3 分 → 2022年 16.2 分、-20.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +168.6％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.3％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | 6.1万/坪 (90.8坪) | - |
| 伊予大平駅 | - | 5.8万/坪 (51.4坪) | - |
| 伊予中山駅 | - | - | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 21.0万/坪 (67.1坪) | 7.8万/坪 (81.7坪) | 10.1万/坪 (62.0坪) |
| 新谷駅 | 12.6万/坪 (103坪) | - | 11.2万/坪 (188坪) |
| 伊予大洲駅 | 13.5万/坪 (69.0坪) | 7.3万/坪 (170坪) | 12.0万/坪 (71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内子駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +168.6 ％)
内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +168.6％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 81.7 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 6.7 分、-77.0 ％と大きく減少)
伊予大洲駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.3％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 170.2 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 19.2 分、-26.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示