【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.5％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 70.7 坪から +33.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新谷駅、伊予大洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予大洲駅で昨年に比べ +35.4 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊予大洲駅)は +35.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は -66.2 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.2％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR予讃支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | 6.0万/坪 (101坪) | - | - |
| 伊予大平駅 | 3.1万/坪 (83.9坪) | - | - |
| 伊予中山駅 | - | - | - |
| 伊予立川駅 | 0.4万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 内子駅 | 4.6万/坪 (158坪) | 13.7万/坪 (68.7坪) | 7.8万/坪 (106坪) |
| 新谷駅 | 9.4万/坪 (65.5坪) | 7.1万/坪 (90.8坪) | - |
| 伊予大洲駅 | 11.2万/坪 (38.6坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) | 16.7万/坪 (70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予大洲駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 60.5 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 20.8 分、+160.0 ％と大きく増加)
内子駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.2％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.9 坪 (昨年 68.7 坪から +130.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 36.0 分 → 2022年 42.6 分、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示