【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.4％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.4 坪 (昨年 159.5 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予大洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予大洲駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊予大洲駅)は +38.5 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は -14.6 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | 11.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 伊予大平駅 | - | 5.6万/坪 (484坪) | - |
| 伊予中山駅 | - | 0.9万/坪 (30.3坪) | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 4.8万/坪 (145坪) | 5.7万/坪 (154坪) | 6.8万/坪 (77.3坪) |
| 新谷駅 | 10.8万/坪 (81.7坪) | 10.7万/坪 (86.2坪) | 5.2万/坪 (28.7坪) |
| 伊予大洲駅 | 7.2万/坪 (182坪) | 5.2万/坪 (186坪) | 7.8万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予大洲駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.4 坪 (昨年 185.5 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 25.9 分、+135.1 ％と大きく増加)
内子駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 154.3 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 37.0 分 → 2022年 29.7 分、-19.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示