【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.5 坪 (昨年 112.3 坪から +42.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。内子駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊予大洲駅で昨年に比べ -32.5 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新谷駅)は +104.4 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大洲駅)は -32.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 63.7 分 → 2021年 28.1 分、-56.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.4％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | 11.5万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 伊予大平駅 | 5.6万/坪 (484坪) | - | 8.3万/坪 (36.3坪) |
| 伊予中山駅 | 0.9万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 5.7万/坪 (154坪) | 6.8万/坪 (77.3坪) | 4.5万/坪 (146坪) |
| 新谷駅 | 10.7万/坪 (86.2坪) | 5.2万/坪 (28.7坪) | - |
| 伊予大洲駅 | 5.2万/坪 (186坪) | 7.8万/坪 (197坪) | 18.7万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新谷駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +104.4 ％)
新谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.4％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 28.7 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 30.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
伊予大洲駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 197.2 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.9 分 → 2021年 11.0 分、-49.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示