【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +180.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 122.1 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。内子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内子駅で昨年に比べ +51.4 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(内子駅)は +51.4 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大洲駅)は -58.6 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 63.7 分、+112.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.6％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | - | - |
| 伊予大平駅 | - | 8.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 伊予中山駅 | - | - | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 6.8万/坪 (77.3坪) | 4.5万/坪 (146坪) | 11.4万/坪 (78.3坪) |
| 新谷駅 | 5.2万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 伊予大洲駅 | 7.8万/坪 (197坪) | 18.7万/坪 (80.9坪) | 9.5万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内子駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 146.1 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 39.0 分 → 2020年 87.6 分、+124.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 5.6 ％)
伊予大洲駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.6％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.2 坪 (昨年 80.9 坪から +143.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 21.9 分、+90.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示