【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR予土線 (真土駅～北宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 90.5 坪から +56.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。近永駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出目駅で昨年に比べ -85.0 ％、坪単価は 0.28 万円/坪となった。
上位 1 駅(近永駅)は -4.8 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出目駅)は -85.0 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.1 分 → 2021年 24.5 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予土線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 真土駅 | - | - | - |
| 吉野生駅 | - | - | - |
| 松丸駅 | - | - | - |
| 出目駅 | 0.28万/坪 (363坪) | 1.8万/坪 (109坪) | 7.0万/坪 (57.5坪) |
| 近永駅 | 4.2万/坪 (330坪) | 4.4万/坪 (88.9坪) | 5.5万/坪 (101坪) |
| 深田駅 | - | - | - |
| 大内駅 | - | - | - |
| 二名駅 | 3.9万/坪 (32.1坪) | - | - |
| 伊予宮野下駅 | 3.3万/坪 (97.8坪) | - | - |
| 務田駅 | 6.5万/坪 (115坪) | - | - |
| 北宇和島駅 | - | 0.6万/坪 (87.7坪) | 19.4万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近永駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
近永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 88.9 坪から +270.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.4 分 → 2021年 66.5 分、+99.1 ％と大きく増加)
出目駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
出目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 108.9 坪から +233.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 60.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示