【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR予土線 (真土駅～北宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.8 坪 (昨年 69.6 坪から +210.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(近永駅)は -85.5 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近永駅)は -85.5 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 43.3 分、+44.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予土線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 真土駅 | - | - | - |
| 吉野生駅 | - | - | - |
| 松丸駅 | - | - | - |
| 出目駅 | - | - | - |
| 近永駅 | 0.5万/坪 (575坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) | 5.6万/坪 (138坪) |
| 深田駅 | - | - | - |
| 大内駅 | - | - | - |
| 二名駅 | 3.9万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 伊予宮野下駅 | - | - | - |
| 務田駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近永駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
近永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 69.6 坪から +726.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示