【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR予土線 (真土駅~北宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -49.6%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 84.1 坪から +7.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。近永駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北宇和島駅で昨年に比べ -97.1 %、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(近永駅)は -19.8 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北宇和島駅)は -97.1 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.8%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北宇和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -97.1%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR予土線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
真土駅 | - | - | - |
吉野生駅 | - | - | - |
松丸駅 | - | - | 4.2万/坪 (87.7坪) |
出目駅 | 1.8万/坪 (109坪) | 7.0万/坪 (57.5坪) | 1.0万/坪 (93.8坪) |
近永駅 | 4.4万/坪 (88.9坪) | 5.5万/坪 (101坪) | 8.0万/坪 (89.2坪) |
深田駅 | - | - | 1.9万/坪 (109坪) |
大内駅 | - | - | - |
二名駅 | - | - | - |
伊予宮野下駅 | - | - | 6.9万/坪 (95.3坪) |
務田駅 | - | - | - |
北宇和島駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | 19.4万/坪 (25.7坪) | 24.8万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近永駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)
近永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.8%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 101.0 坪から -12.0 %減)。
北宇和島駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -97.1 %)
北宇和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -97.1%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 25.7 坪から +241.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示