【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.9％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 59.9 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。衣山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣山駅で昨年に比べ +16.3 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(衣山駅)は +16.3 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -41.5 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.8 分 → 2023年 15.7 分、-20.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.5％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | 16.5万/坪 (133坪) | 11.0万/坪 (72.6坪) |
| 三津駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | 25.4万/坪 (59.0坪) | 14.8万/坪 (110坪) |
| 山西駅 | 24.0万/坪 (75.1坪) | 25.0万/坪 (53.4坪) | 22.7万/坪 (47.1坪) |
| 西衣山駅 | 22.5万/坪 (28.0坪) | 21.6万/坪 (34.8坪) | - |
| 衣山駅 | 32.1万/坪 (48.4坪) | 27.6万/坪 (52.9坪) | 25.6万/坪 (52.7坪) |
| 古町駅 | 39.1万/坪 (27.7坪) | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 46.1万/坪 (84.7坪) | - | 2.9万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 52.9 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.5 分 → 2023年 19.8 分、-30.7 ％と大きく減少)
三津駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.5％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.0 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示