【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 120.4 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。余戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余戸駅で昨年に比べ +54.1 ％、坪単価は 33.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(余戸駅)は +54.1 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松前駅)は -70.3 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.3％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | 46.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 土橋駅 | 25.4万/坪 (118坪) | - | 37.5万/坪 (85.7坪) |
| 土居田駅 | 22.0万/坪 (72.6坪) | 34.6万/坪 (63.5坪) | 23.7万/坪 (76.1坪) |
| 余戸駅 | 33.8万/坪 (53.9坪) | 22.0万/坪 (122坪) | 21.5万/坪 (106坪) |
| 鎌田駅 | 15.0万/坪 (148坪) | 20.1万/坪 (143坪) | 16.3万/坪 (339坪) |
| 岡田駅 | - | 8.3万/坪 (222坪) | 18.4万/坪 (109坪) |
| 古泉駅 | - | 16.0万/坪 (60.5坪) | 9.2万/坪 (106坪) |
| 松前駅 | 6.9万/坪 (33.3坪) | 23.3万/坪 (92.3坪) | 19.8万/坪 (278坪) |
| 地蔵町駅 | - | 25.6万/坪 (46.9坪) | - |
| 新川駅 | - | - | - |
| 郡中駅 | - | - | 6.8万/坪 (51.4坪) |
| 郡中港駅 | - | 23.3万/坪 (51.4坪) | 23.3万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余戸駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
余戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.1％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 122.3 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.9 分 → 2024年 8.7 分、-51.5 ％と大きく減少)
松前駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.3％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 92.3 坪から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示