【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -80.7％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 77.7 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。牛渕団地前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平井駅で昨年に比べ +107.7 ％、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(平井駅、牛渕団地前駅)は +67.6 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山市駅、北久米駅)は -40.8 ％(坪単価 -52.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.5 分 → 2024年 13.4 分、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -99.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛渕団地前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 52.1万/坪 (30.3坪) | 152万/坪 (72.6坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) |
| 石手川公園駅 | - | 13.7万/坪 (18.2坪) | 41.0万/坪 (59.0坪) |
| いよ立花駅 | 31.5万/坪 (66.2坪) | 29.7万/坪 (92.6坪) | 28.3万/坪 (70.0坪) |
| 福音寺駅 | 28.1万/坪 (30.3坪) | 29.3万/坪 (89.7坪) | 24.6万/坪 (46.9坪) |
| 北久米駅 | 24.4万/坪 (28.7坪) | 29.0万/坪 (61.6坪) | 25.8万/坪 (65.3坪) |
| 久米駅 | - | 36.9万/坪 (61.6坪) | 26.9万/坪 (67.1坪) |
| 鷹ノ子駅 | - | 22.4万/坪 (105坪) | 27.2万/坪 (81.7坪) |
| 平井駅 | 22.3万/坪 (139坪) | 10.7万/坪 (106坪) | - |
| 梅本駅 | - | 23.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 牛渕団地前駅 | 12.2万/坪 (81.7坪) | 9.6万/坪 (96.8坪) | 4.0万/坪 (454坪) |
| 牛渕駅 | - | - | 7.9万/坪 (303坪) |
| 田窪駅 | - | 22.0万/坪 (77.1坪) | 10.2万/坪 (63.5坪) |
| 見奈良駅 | - | 33.1万/坪 (45.4坪) | 10.1万/坪 (84.7坪) |
| 愛大医学部南口駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | - | 3.1万/坪 (130坪) | 5.8万/坪 (97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平井駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +107.7 ％)
平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.7％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 105.9 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
牛渕団地前駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
牛渕団地前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 96.8 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.2 分 → 2024年 5.0 分、-81.7 ％と大きく減少)
松山市駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -99.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 72.6 坪から -58.3 ％減)。
北久米駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
北久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 61.6 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 13.0 分、-39.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示