【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の伊予鉄大手町線 (古町駅～西堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 92.6 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(宮田町駅)は +2.8 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮田町駅)は +2.8 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄大手町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | 40.9万/坪 (39.7坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) |
| 宮田町駅 | 40.8万/坪 (90.8坪) | 39.7万/坪 (104坪) | 94.5万/坪 (161坪) |
| 松山駅前駅 | - | - | 186万/坪 (96.8坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 西堀端駅 | - | 141万/坪 (248坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮田町駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
宮田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 103.8 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.6 分 → 2024年 5.0 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示