【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の伊予鉄大手町線 (古町駅～西堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 115.2 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮田町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮田町駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 38.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮田町駅)は +14.9 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西堀端駅)は -61.8 ％(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西堀端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.8％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄大手町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 43.4万/坪 (48.4坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) | 37.5万/坪 (18.2坪) |
| 宮田町駅 | 38.3万/坪 (28.7坪) | 33.3万/坪 (162坪) | 38.0万/坪 (47.6坪) |
| 松山駅前駅 | 47.7万/坪 (160坪) | 72.3万/坪 (96.8坪) | - |
| 大手町駅 | 122万/坪 (60.5坪) | - | 59.8万/坪 (31.8坪) |
| 西堀端駅 | 22.0万/坪 (59.0坪) | 57.6万/坪 (59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮田町駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
宮田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.9％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 162.3 坪から -82.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.7 分 → 2020年 5.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
西堀端駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
西堀端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.8％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 59.0 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示