【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 76.8 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅、木屋町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは清水町駅で昨年に比べ -44.4 ％、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(木屋町駅)は -10.7 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清水町駅)は -44.4 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | - | 31.6万/坪 (34.8坪) |
| 萱町6丁目駅 | 47.6万/坪 (15.1坪) | - | 20.9万/坪 (239坪) |
| 本町6丁目駅 | 20.5万/坪 (97.1坪) | 23.3万/坪 (107坪) | 27.9万/坪 (55.5坪) |
| 木屋町駅 | 28.0万/坪 (78.7坪) | 31.3万/坪 (52.9坪) | 22.1万/坪 (44.4坪) |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | 22.8万/坪 (51.4坪) | 40.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 鉄砲町駅 | 45.2万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木屋町駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 52.9 坪から +48.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 2.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
清水町駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
清水町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 63.5 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示