【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.2％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 69.3 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。古町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古町駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(古町駅)は +29.3 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木屋町駅)は +2.0 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄砲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 40.9万/坪 (39.7坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) | 44.0万/坪 (18.9坪) |
| 萱町6丁目駅 | - | 20.9万/坪 (239坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) |
| 本町6丁目駅 | 28.8万/坪 (56.9坪) | 27.7万/坪 (63.8坪) | 27.9万/坪 (74.4坪) |
| 木屋町駅 | 27.5万/坪 (76.1坪) | 27.0万/坪 (46.3坪) | 30.1万/坪 (77.5坪) |
| 高砂町駅 | - | 59.8万/坪 (158坪) | 23.3万/坪 (206坪) |
| 清水町駅 | 47.6万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 鉄砲町駅 | 59.1万/坪 (35.5坪) | 53.3万/坪 (54.5坪) | 70.2万/坪 (72.6坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | 14.2万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
古町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.3％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 34.8 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
木屋町駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 46.3 坪から +64.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.7 分、+77.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示