【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.0％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 74.3 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは萱町6丁目駅で昨年に比べ -47.9 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高砂町駅、本町6丁目駅)は +77.9 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萱町6丁目駅、古町駅)は -38.0 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 19.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +156.4％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萱町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.9％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 31.6万/坪 (34.8坪) | 44.0万/坪 (18.9坪) | 43.4万/坪 (48.4坪) |
| 萱町6丁目駅 | 20.9万/坪 (239坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 27.7万/坪 (63.8坪) | 27.9万/坪 (74.4坪) | 24.9万/坪 (93.4坪) |
| 木屋町駅 | 27.0万/坪 (46.3坪) | 30.1万/坪 (77.5坪) | 27.4万/坪 (49.5坪) |
| 高砂町駅 | 59.8万/坪 (158坪) | 23.3万/坪 (206坪) | 42.7万/坪 (93.8坪) |
| 清水町駅 | - | - | 23.3万/坪 (55.2坪) |
| 鉄砲町駅 | 53.3万/坪 (54.5坪) | 70.2万/坪 (72.6坪) | 60.3万/坪 (51.4坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | 14.2万/坪 (69.6坪) | - | 15.1万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高砂町駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +156.4 ％)
高砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +156.4％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 205.7 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 1.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
本町6丁目駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 74.4 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 9.5 ％)
萱町6丁目駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
萱町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.9％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 42.4 坪から +464.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 25.0 分、+1150.0 ％と大きく増加)
古町駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
古町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.1％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 18.9 坪から +84.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示