【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 103.9 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木屋町駅で昨年に比べ -33.9 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -9.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木屋町駅)は -33.9 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.6 分 → 2022年 14.5 分、-12.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.9％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.9％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | - | 43.4万/坪 (48.4坪) |
| 萱町6丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 25.6万/坪 (49.3坪) | 28.4万/坪 (98.5坪) | 27.4万/坪 (91.5坪) |
| 木屋町駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 40.0万/坪 (123坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
| 高砂町駅 | 73.9万/坪 (257坪) | - | - |
| 清水町駅 | - | - | 40.5万/坪 (93.8坪) |
| 鉄砲町駅 | 53.3万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | 14.2万/坪 (69.6坪) | - | 12.5万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.9％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 98.5 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.1 分 → 2022年 15.6 分、-18.5 ％と減少)
木屋町駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.9％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 122.5 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 3.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示