【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.5％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 80.6 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本町6丁目駅、鉄砲町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄砲町駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 70.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鉄砲町駅)は +16.5 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高砂町駅)は -45.3 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.6 分 → 2021年 14.4 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄砲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.3％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 44.0万/坪 (18.9坪) | 43.4万/坪 (48.4坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) |
| 萱町6丁目駅 | 40.1万/坪 (42.4坪) | - | 29.2万/坪 (333坪) |
| 本町6丁目駅 | 27.9万/坪 (74.4坪) | 24.9万/坪 (93.4坪) | 27.4万/坪 (79.3坪) |
| 木屋町駅 | 30.1万/坪 (77.5坪) | 27.4万/坪 (49.5坪) | 23.9万/坪 (87.3坪) |
| 高砂町駅 | 23.3万/坪 (206坪) | 42.7万/坪 (93.8坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 清水町駅 | - | 23.3万/坪 (55.2坪) | - |
| 鉄砲町駅 | 70.2万/坪 (72.6坪) | 60.3万/坪 (51.4坪) | 41.7万/坪 (47.6坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | 15.1万/坪 (71.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄砲町駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
鉄砲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 51.4 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
高砂町駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
高砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.3％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 93.8 坪から +119.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示