【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.0％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 46.5 坪から +24.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鉄砲町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄砲町駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 70.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鉄砲町駅)は +16.5 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木屋町駅)は -5.4 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄砲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 46.7万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 萱町6丁目駅 | - | - | 29.2万/坪 (333坪) |
| 本町6丁目駅 | 24.8万/坪 (61.1坪) | 24.5万/坪 (53.3坪) | 25.6万/坪 (103坪) |
| 木屋町駅 | 14.0万/坪 (49.9坪) | 14.8万/坪 (43.9坪) | 29.1万/坪 (37.8坪) |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | 6.0万/坪 (16.6坪) | - |
| 鉄砲町駅 | 70.2万/坪 (72.6坪) | 60.3万/坪 (51.4坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄砲町駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
鉄砲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 51.4 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
木屋町駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 43.9 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示