【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.7 坪 (昨年 128.1 坪から +47.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鳴門駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳴門駅で昨年に比べ -19.1 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴門駅)は -19.1 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴門駅)は -19.1 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.4 分 → 2023年 24.8 分、-18.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | 3.0万/坪 (124坪) | - | 5.2万/坪 (106坪) |
| 阿波大谷駅 | 6.2万/坪 (151坪) | - | - |
| 立道駅 | - | 17.5万/坪 (297坪) | - |
| 教会前駅 | - | 9.0万/坪 (133坪) | 17.9万/坪 (56.0坪) |
| 金比羅前駅 | - | 10.0万/坪 (56.0坪) | 7.9万/坪 (74.6坪) |
| 撫養駅 | - | 8.9万/坪 (248坪) | 15.6万/坪 (83.9坪) |
| 鳴門駅 | 5.6万/坪 (206坪) | 7.0万/坪 (98.1坪) | 5.9万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴門駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 98.1 坪から +109.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.8 分 → 2023年 30.0 分、-11.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示