【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 82.6 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鳴門駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳴門駅で昨年に比べ -17.2 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴門駅)は -17.2 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴門駅)は -17.2 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.2％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.2％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | 5.2万/坪 (106坪) | - | - |
| 阿波大谷駅 | - | - | - |
| 立道駅 | - | - | - |
| 教会前駅 | 17.9万/坪 (56.0坪) | - | 15.5万/坪 (58.2坪) |
| 金比羅前駅 | 7.9万/坪 (74.6坪) | - | 11.0万/坪 (57.5坪) |
| 撫養駅 | 15.6万/坪 (83.9坪) | - | 8.5万/坪 (106坪) |
| 鳴門駅 | 5.9万/坪 (111坪) | 7.1万/坪 (82.6坪) | 10.1万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴門駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.2％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 82.6 坪から +35.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 32.2 分 → 2021年 41.4 分、+28.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示