【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2019年)に比べて +6.1％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 106.4 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。撫養駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは撫養駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(撫養駅)は +12.9 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金比羅前駅)は -68.2 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.5 分 → 2020年 29.2 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった撫養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金比羅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.2％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | 4.6万/坪 (49.9坪) | 1.6万/坪 (188坪) |
| 阿波大谷駅 | - | - | 6.2万/坪 (84.7坪) |
| 立道駅 | 5.6万/坪 (222坪) | 10.6万/坪 (62.0坪) | 9.2万/坪 (87.3坪) |
| 教会前駅 | 8.4万/坪 (147坪) | 10.6万/坪 (164坪) | 11.5万/坪 (94.1坪) |
| 金比羅前駅 | 3.4万/坪 (28.7坪) | 10.7万/坪 (63.9坪) | 8.1万/坪 (194坪) |
| 撫養駅 | 10.8万/坪 (76.6坪) | 9.6万/坪 (79.7坪) | 10.7万/坪 (63.0坪) |
| 鳴門駅 | 7.6万/坪 (86.4坪) | 9.0万/坪 (111坪) | 8.9万/坪 (95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
撫養駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
撫養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 79.7 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 7.2 分、-24.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
金比羅前駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
金比羅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.2％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 63.9 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示