【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 113.3 坪から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。教会前駅、撫養駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは撫養駅で昨年に比べ +29.7 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(撫養駅)は +29.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴門駅)は -17.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.4 分 → 2020年 27.3 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった撫養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.6％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | 4.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 阿波大谷駅 | - | - | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 立道駅 | - | - | 11.2万/坪 (44.6坪) |
| 教会前駅 | 7.9万/坪 (56.7坪) | 6.2万/坪 (254坪) | - |
| 金比羅前駅 | - | 12.1万/坪 (60.5坪) | 6.6万/坪 (244坪) |
| 撫養駅 | 11.3万/坪 (51.4坪) | 8.7万/坪 (66.6坪) | 12.0万/坪 (74.1坪) |
| 鳴門駅 | 7.6万/坪 (87.3坪) | 9.2万/坪 (103坪) | 11.8万/坪 (87.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
撫養駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
撫養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 66.6 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 8.3 分、-47.9 ％と大きく減少)
鳴門駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.6％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 103.5 坪から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.8 分 → 2020年 33.6 分、+78.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示