【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -35.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 99.5 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝瑞駅、徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板野駅で昨年に比べ +103.3 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(板野駅、徳島駅)は +72.1 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古駅、阿波川端駅)は -13.9 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.7 分 → 2023年 30.6 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.9％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | 1.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 板野駅 | 9.1万/坪 (229坪) | 4.5万/坪 (130坪) | 8.9万/坪 (168坪) |
| 阿波川端駅 | 8.4万/坪 (142坪) | 8.4万/坪 (34.3坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) |
| 板東駅 | - | 9.1万/坪 (75.6坪) | 2.0万/坪 (484坪) |
| 池谷駅 | 3.0万/坪 (124坪) | - | 5.2万/坪 (106坪) |
| 勝瑞駅 | 13.5万/坪 (75.4坪) | 11.1万/坪 (160坪) | 8.1万/坪 (54.8坪) |
| 吉成駅 | 14.2万/坪 (64.7坪) | 13.6万/坪 (89.5坪) | 18.1万/坪 (68.1坪) |
| 佐古駅 | 23.3万/坪 (157坪) | 32.4万/坪 (69.8坪) | 29.0万/坪 (75.2坪) |
| 徳島駅 | 34.7万/坪 (97.0坪) | 24.6万/坪 (75.9坪) | 30.5万/坪 (78.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板野駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +103.3 ％)
板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +103.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 228.8 坪 (昨年 130.4 坪から +75.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.2 分 → 2023年 60.0 分、+197.0 ％と大きく増加)
徳島駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.9％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 75.9 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.6 分 → 2023年 27.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
佐古駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 156.7 坪 (昨年 69.8 坪から +124.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 16.2 分、+40.9 ％と大きく増加)
阿波川端駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 34.3 坪から +314.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示