【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.0％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて +26.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 93.1 坪から +28.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。勝瑞駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝瑞駅で昨年に比べ +18.1 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝瑞駅)は +18.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波川端駅)は -13.8 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.9 分 → 2022年 30.4 分、+27.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 5.1万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (205坪) |
| 阿波川端駅 | 10.9万/坪 (177坪) | 12.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 板東駅 | 6.7万/坪 (215坪) | - | 9.8万/坪 (148坪) |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 13.8万/坪 (116坪) | 11.7万/坪 (113坪) | 13.7万/坪 (132坪) |
| 吉成駅 | 15.5万/坪 (83.2坪) | 17.5万/坪 (99.3坪) | 13.9万/坪 (111坪) |
| 佐古駅 | 19.8万/坪 (100坪) | - | 28.6万/坪 (66.6坪) |
| 徳島駅 | 20.0万/坪 (94.2坪) | 22.6万/坪 (80.4坪) | 23.2万/坪 (68.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝瑞駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
勝瑞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 112.9 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.6 分 → 2022年 40.0 分、+126.8 ％と大きく増加)
阿波川端駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.6 坪 (昨年 51.4 坪から +243.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.7 分 → 2022年 24.5 分、+18.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示