【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 118.3 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。板野駅、勝瑞駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは徳島駅で昨年に比べ -40.2 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉成駅)は +157.0 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は -40.2 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.8 分 → 2021年 30.6 分、+18.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 6.8万/坪 (132坪) | 8.3万/坪 (205坪) | 4.4万/坪 (88.6坪) |
| 阿波川端駅 | 9.8万/坪 (332坪) | - | 11.5万/坪 (68.1坪) |
| 板東駅 | - | 3.4万/坪 (43.9坪) | 7.3万/坪 (78.7坪) |
| 池谷駅 | 5.0万/坪 (151坪) | - | - |
| 勝瑞駅 | 12.4万/坪 (81.5坪) | 14.4万/坪 (145坪) | 13.2万/坪 (126坪) |
| 吉成駅 | 22.1万/坪 (169坪) | 8.6万/坪 (84.4坪) | 14.3万/坪 (48.7坪) |
| 佐古駅 | 22.9万/坪 (48.4坪) | 22.4万/坪 (51.4坪) | 19.6万/坪 (51.8坪) |
| 徳島駅 | 16.8万/坪 (87.4坪) | 28.1万/坪 (59.4坪) | 31.3万/坪 (99.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉成駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +157.0 ％)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +157.0％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 84.4 坪から +99.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.2 分 → 2021年 26.4 分、+24.5 ％と大きく増加)
徳島駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +240.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 59.4 坪から +47.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示