![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR高徳線 (阿波大宮駅~徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -9.8%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 200 件(1年前(2019年)に比べて -6.1%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 116.6 坪から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古駅で昨年に比べ +23.1 %、坪単価は 26.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐古駅、勝瑞駅)は +16.4 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳島駅、吉成駅)は -17.0 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 % → 2020年 6.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 % → 2020年 0.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +23.1%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2019年)に比べて +17.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -9.1%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(1年前(2019年)に比べて +71.4%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR高徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
阿波大宮駅 | - | - | - |
板野駅 | 6.3万/坪 (144坪) | 6.9万/坪 (155坪) | 6.1万/坪 (137坪) |
阿波川端駅 | 10.4万/坪 (54.5坪) | 11.9万/坪 (66.8坪) | 14.7万/坪 (80.8坪) |
板東駅 | 8.5万/坪 (112坪) | 7.9万/坪 (90.4坪) | - |
池谷駅 | - | 4.6万/坪 (49.9坪) | 1.6万/坪 (188坪) |
勝瑞駅 | 14.6万/坪 (107坪) | 13.3万/坪 (165坪) | 12.7万/坪 (144坪) |
吉成駅 | 13.6万/坪 (142坪) | 15.6万/坪 (86.7坪) | 13.3万/坪 (146坪) |
佐古駅 | 26.5万/坪 (68.7坪) | 21.6万/坪 (72.1坪) | 27.8万/坪 (85.9坪) |
徳島駅 | 22.9万/坪 (79.1坪) | 29.0万/坪 (93.0坪) | 21.5万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +23.1 %)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +23.1%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2019年)に比べて +17.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 72.1 坪から -4.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 % → 2020年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.3 分 → 2020年 13.7 分、+11.0 %と増加)
勝瑞駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +9.8 %)
勝瑞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +9.8%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2019年)に比べて -28.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 165.3 坪から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.9 分 → 2020年 25.0 分、-16.3 %と減少)
徳島駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -21.1 %)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -21.1%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(1年前(2019年)に比べて -9.5%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 93.0 坪から -15.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.1 分 → 2020年 37.5 分、+33.2 %と大きく増加)
吉成駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -13.0%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2019年)に比べて +7.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 86.7 坪から +63.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.4 分 → 2020年 31.8 分、+20.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示