【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.3％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 92.0 坪から +28.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。板野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板野駅で昨年に比べ +88.2 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(板野駅、佐古駅)は +51.2 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板東駅、吉成駅)は -46.3 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 32.0 分 → 2020年 25.8 分、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 8.3万/坪 (205坪) | 4.4万/坪 (88.6坪) | 4.9万/坪 (114坪) |
| 阿波川端駅 | - | 11.5万/坪 (68.1坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) |
| 板東駅 | 3.4万/坪 (43.9坪) | 7.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 14.4万/坪 (145坪) | 13.2万/坪 (126坪) | 10.1万/坪 (125坪) |
| 吉成駅 | 8.6万/坪 (84.4坪) | 14.3万/坪 (48.7坪) | 14.0万/坪 (163坪) |
| 佐古駅 | 22.4万/坪 (51.4坪) | 19.6万/坪 (51.8坪) | 27.5万/坪 (95.5坪) |
| 徳島駅 | 28.1万/坪 (59.4坪) | 31.3万/坪 (99.7坪) | 17.1万/坪 (83.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板野駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 88.6 坪から +131.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 78.0 分 → 2020年 17.0 分、-78.2 ％と大きく減少)
佐古駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 51.8 坪から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 17.0 分、+36.0 ％と大きく増加)
板東駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
板東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 78.7 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
吉成駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 48.7 坪から +73.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.9 分 → 2020年 21.2 分、-23.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示