【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.5％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 213 件(１年前(2018年)に比べて -8.6％( -20件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 128.6 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池谷駅で昨年に比べ +187.3 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(池谷駅、徳島駅)は +111.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古駅、阿波川端駅)は -21.0 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 32.8 分 → 2019年 27.3 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 ％ → 2019年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.2％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2018年)に比べて -20.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +187.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 6.9万/坪 (155坪) | 6.1万/坪 (137坪) | 6.0万/坪 (106坪) |
| 阿波川端駅 | 11.9万/坪 (66.8坪) | 14.7万/坪 (80.8坪) | 11.4万/坪 (66.0坪) |
| 板東駅 | 7.9万/坪 (90.4坪) | - | - |
| 池谷駅 | 4.6万/坪 (49.9坪) | 1.6万/坪 (188坪) | - |
| 勝瑞駅 | 13.3万/坪 (165坪) | 12.7万/坪 (144坪) | 13.8万/坪 (122坪) |
| 吉成駅 | 15.6万/坪 (86.7坪) | 13.3万/坪 (146坪) | 13.6万/坪 (131坪) |
| 佐古駅 | 21.6万/坪 (72.1坪) | 27.8万/坪 (85.9坪) | 27.9万/坪 (70.2坪) |
| 徳島駅 | 29.0万/坪 (93.0坪) | 21.5万/坪 (120坪) | 20.3万/坪 (80.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池谷駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +187.3 ％)
池谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +187.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 187.6 坪から -73.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.5 分 → 2019年 14.0 分、-31.7 ％と大きく減少)
徳島駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.2％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2018年)に比べて -20.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 120.5 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.3 分 → 2019年 28.1 分、-33.5 ％と大きく減少)
佐古駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.5％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 85.9 坪から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 11.8 ％)
阿波川端駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.4％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 80.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.1 分 → 2019年 22.6 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示