【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.2％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2018年)に比べて -29.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 104.6 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。勝瑞駅、徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +82.9 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳島駅、勝瑞駅)は +56.9 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波川端駅、佐古駅)は -35.2 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 37.0 分 → 2019年 32.0 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +82.9％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 4.4万/坪 (88.6坪) | 4.9万/坪 (114坪) | 6.8万/坪 (70.3坪) |
| 阿波川端駅 | 11.5万/坪 (68.1坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) | - |
| 板東駅 | 7.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 13.2万/坪 (126坪) | 10.1万/坪 (125坪) | 13.2万/坪 (61.8坪) |
| 吉成駅 | 14.3万/坪 (48.7坪) | 14.0万/坪 (163坪) | 14.9万/坪 (128坪) |
| 佐古駅 | 19.6万/坪 (51.8坪) | 27.5万/坪 (95.5坪) | 31.6万/坪 (49.7坪) |
| 徳島駅 | 31.3万/坪 (99.7坪) | 17.1万/坪 (83.4坪) | 22.9万/坪 (62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +82.9 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +82.9％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 83.4 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 54.4 分 → 2019年 26.6 分、-51.1 ％と大きく減少)
勝瑞駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
勝瑞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +30.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 124.6 坪から +1.5 ％増)。
阿波川端駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.6％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 56.0 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
佐古駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.8％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 95.5 坪から -45.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 12.5 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示