【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +24.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2018年)に比べて +25.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 161.1 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿波川端駅、徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(徳島駅)は +35.0 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝瑞駅)は -1.7 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.2 分 → 2019年 25.4 分、-15.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 9.2万/坪 (210坪) | 8.2万/坪 (144坪) | 6.9万/坪 (106坪) |
| 阿波川端駅 | 12.2万/坪 (62.0坪) | 9.5万/坪 (92.3坪) | 15.0万/坪 (56.7坪) |
| 板東駅 | - | - | - |
| 池谷駅 | - | 2.3万/坪 (287坪) | - |
| 勝瑞駅 | 13.7万/坪 (153坪) | 14.0万/坪 (131坪) | 13.1万/坪 (142坪) |
| 吉成駅 | 13.4万/坪 (107坪) | 12.6万/坪 (167坪) | 13.3万/坪 (115坪) |
| 佐古駅 | 25.1万/坪 (78.3坪) | - | 25.2万/坪 (88.5坪) |
| 徳島駅 | 25.4万/坪 (87.9坪) | 18.8万/坪 (190坪) | 19.6万/坪 (77.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 190.4 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.2 分 → 2019年 28.1 分、-28.2 ％と大きく減少)
勝瑞駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
勝瑞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.0 坪 (昨年 131.1 坪から +16.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.6 分 → 2019年 27.3 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示