【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -16.2％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 106.9 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。二軒屋駅、文化の森駅、羽ノ浦駅、阿波中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波海南駅で昨年に比べ +341.7 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波海南駅、阿波中島駅)は +197.6 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑野駅、阿波赤石駅)は -64.8 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二軒屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 16.1万/坪 (66.7坪) | 29.3万/坪 (81.7坪) | 13.9万/坪 (88.0坪) |
| 阿波富田駅 | 26.3万/坪 (130坪) | 29.8万/坪 (38.6坪) | - |
| 二軒屋駅 | 30.0万/坪 (56.7坪) | 25.0万/坪 (52.6坪) | 22.3万/坪 (53.4坪) |
| 文化の森駅 | 17.0万/坪 (61.0坪) | 12.4万/坪 (133坪) | 12.1万/坪 (59.5坪) |
| 地蔵橋駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 15.5万/坪 (75.4坪) | 10.4万/坪 (115坪) |
| 中田駅 | 9.0万/坪 (78.3坪) | 11.1万/坪 (56.0坪) | 19.2万/坪 (93.8坪) |
| 南小松島駅 | - | 7.5万/坪 (67.1坪) | 15.3万/坪 (113坪) |
| 阿波赤石駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 6.7万/坪 (80.2坪) | 9.2万/坪 (54.5坪) |
| 立江駅 | - | 10.7万/坪 (39.3坪) | 8.1万/坪 (89.2坪) |
| 羽ノ浦駅 | 12.3万/坪 (74.5坪) | 8.5万/坪 (178坪) | 11.3万/坪 (119坪) |
| 西原駅 | - | 5.5万/坪 (145坪) | 5.5万/坪 (186坪) |
| 阿波中島駅 | 6.6万/坪 (126坪) | 4.3万/坪 (257坪) | - |
| 阿南駅 | 5.1万/坪 (68.8坪) | 7.1万/坪 (159坪) | 12.4万/坪 (166坪) |
| 見能林駅 | 9.5万/坪 (97.2坪) | - | 9.9万/坪 (151坪) |
| 阿波橘駅 | - | 16.3万/坪 (363坪) | 7.0万/坪 (69.6坪) |
| 桑野駅 | 0.9万/坪 (40.8坪) | 3.6万/坪 (72.0坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 新野駅 | - | - | - |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | 2.2万/坪 (43.9坪) | 1.9万/坪 (51.4坪) | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | - | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | - | 2.4万/坪 (68.8坪) |
| 浅川駅 | - | 0.6万/坪 (454坪) | - |
| 阿波海南駅 | 4.5万/坪 (78.7坪) | 1.0万/坪 (31.8坪) | 4.6万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波海南駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +341.7 ％)
阿波海南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +341.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 31.8 坪から +147.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
阿波中島駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
阿波中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 257.1 坪から -51.2 ％減)。
桑野駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
桑野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 72.0 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.2 分 → 2022年 120.0 分、+99.3 ％と大きく増加)
阿波赤石駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
阿波赤石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 80.2 坪から -20.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示