【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 288 件(１年前(2020年)に比べて -6.2％( -19件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 103.8 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波富田駅、地蔵橋駅、阿波赤石駅、立江駅、西原駅、阿波中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波中島駅で昨年に比べ +66.3 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波中島駅、阿波赤石駅)は +65.2 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅川駅、阿波海南駅)は -71.0 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.4％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 24.2万/坪 (82.3坪) | 22.9万/坪 (79.1坪) | 29.0万/坪 (93.0坪) |
| 阿波富田駅 | 28.8万/坪 (49.1坪) | 21.4万/坪 (112坪) | 21.7万/坪 (46.6坪) |
| 二軒屋駅 | 21.1万/坪 (76.5坪) | 23.5万/坪 (104坪) | 21.1万/坪 (75.8坪) |
| 文化の森駅 | 11.8万/坪 (98.0坪) | 14.3万/坪 (90.6坪) | 13.6万/坪 (123坪) |
| 地蔵橋駅 | 16.5万/坪 (75.9坪) | 13.5万/坪 (92.3坪) | 14.9万/坪 (72.4坪) |
| 中田駅 | 9.8万/坪 (87.3坪) | 10.9万/坪 (90.8坪) | 10.2万/坪 (92.8坪) |
| 南小松島駅 | 9.2万/坪 (58.1坪) | 10.5万/坪 (121坪) | 8.1万/坪 (96.0坪) |
| 阿波赤石駅 | 5.2万/坪 (88.0坪) | 3.2万/坪 (158坪) | 5.2万/坪 (180坪) |
| 立江駅 | 8.1万/坪 (79.7坪) | 6.7万/坪 (97.8坪) | - |
| 羽ノ浦駅 | 10.8万/坪 (128坪) | 13.9万/坪 (75.0坪) | 8.7万/坪 (203坪) |
| 西原駅 | 7.2万/坪 (96.2坪) | 5.5万/坪 (186坪) | 13.7万/坪 (87.7坪) |
| 阿波中島駅 | 3.6万/坪 (151坪) | 2.2万/坪 (165坪) | 7.5万/坪 (93.4坪) |
| 阿南駅 | 10.5万/坪 (124坪) | 10.1万/坪 (175坪) | 12.5万/坪 (164坪) |
| 見能林駅 | 12.7万/坪 (91.1坪) | 10.7万/坪 (184坪) | 13.6万/坪 (66.0坪) |
| 阿波橘駅 | 6.0万/坪 (107坪) | 9.0万/坪 (80.2坪) | 6.0万/坪 (154坪) |
| 桑野駅 | 3.4万/坪 (67.1坪) | 5.5万/坪 (89.8坪) | 5.6万/坪 (86.5坪) |
| 新野駅 | 3.9万/坪 (236坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) | 5.3万/坪 (233坪) |
| 阿波福井駅 | - | 3.1万/坪 (135坪) | 10.9万/坪 (52.2坪) |
| 由岐駅 | 1.9万/坪 (51.4坪) | 3.9万/坪 (43.9坪) | 1.1万/坪 (50.7坪) |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | 3.7万/坪 (54.5坪) |
| 日和佐駅 | - | 4.9万/坪 (71.1坪) | 9.8万/坪 (49.9坪) |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | 2.4万/坪 (68.8坪) | 2.6万/坪 (37.1坪) |
| 浅川駅 | 0.6万/坪 (454坪) | 2.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 阿波海南駅 | 0.9万/坪 (107坪) | 2.9万/坪 (92.8坪) | 5.6万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波中島駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +66.3 ％)
阿波中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 164.9 坪から -8.3 ％減)。
阿波赤石駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +64.1 ％)
阿波赤石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 157.9 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.1 分 → 2021年 19.5 分、-49.0 ％と大きく減少)
浅川駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
浅川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 46.9 坪から +867.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
阿波海南駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
阿波海南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 92.8 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 55.0 分 → 2021年 19.0 分、-65.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示