【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +19.4％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 105.3 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。地蔵橋駅、立江駅、桑野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波橘駅で昨年に比べ +130.8 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波橘駅、徳島駅)は +121.1 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波海南駅、南小松島駅)は -64.8 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +111.5％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波海南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 29.3万/坪 (81.7坪) | 13.9万/坪 (88.0坪) | 33.1万/坪 (84.1坪) |
| 阿波富田駅 | 29.8万/坪 (38.6坪) | - | 15.2万/坪 (24.7坪) |
| 二軒屋駅 | 25.0万/坪 (52.6坪) | 22.3万/坪 (53.4坪) | 17.8万/坪 (150坪) |
| 文化の森駅 | 12.4万/坪 (133坪) | 12.1万/坪 (59.5坪) | 24.7万/坪 (44.6坪) |
| 地蔵橋駅 | 15.5万/坪 (75.4坪) | 10.4万/坪 (115坪) | 14.5万/坪 (62.9坪) |
| 中田駅 | 11.1万/坪 (56.0坪) | 19.2万/坪 (93.8坪) | 17.3万/坪 (49.9坪) |
| 南小松島駅 | 7.5万/坪 (67.1坪) | 15.3万/坪 (113坪) | 6.5万/坪 (88.5坪) |
| 阿波赤石駅 | 6.7万/坪 (80.2坪) | 9.2万/坪 (54.5坪) | 2.1万/坪 (148坪) |
| 立江駅 | 10.7万/坪 (39.3坪) | 8.1万/坪 (89.2坪) | - |
| 羽ノ浦駅 | 8.5万/坪 (178坪) | 11.3万/坪 (119坪) | 9.0万/坪 (278坪) |
| 西原駅 | 5.5万/坪 (145坪) | 5.5万/坪 (186坪) | - |
| 阿波中島駅 | 4.3万/坪 (257坪) | - | 7.9万/坪 (120坪) |
| 阿南駅 | 7.1万/坪 (159坪) | 12.4万/坪 (166坪) | 6.9万/坪 (235坪) |
| 見能林駅 | - | 9.9万/坪 (151坪) | 12.2万/坪 (81.7坪) |
| 阿波橘駅 | 16.3万/坪 (363坪) | 7.0万/坪 (69.6坪) | 5.5万/坪 (93.8坪) |
| 桑野駅 | 3.6万/坪 (72.0坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 新野駅 | - | - | 6.0万/坪 (303坪) |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | 1.9万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | - | 9.8万/坪 (49.9坪) |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | 2.4万/坪 (68.8坪) | - |
| 浅川駅 | 0.6万/坪 (454坪) | - | - |
| 阿波海南駅 | 1.0万/坪 (31.8坪) | 4.6万/坪 (96.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波橘駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +130.8 ％)
阿波橘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +130.8％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 69.6 坪から +421.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
徳島駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +111.5 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +111.5％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 88.0 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.5 分 → 2021年 32.8 分、-30.8 ％と大きく減少)
阿波海南駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
阿波海南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 96.8 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
南小松島駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
南小松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.2％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 112.5 坪から -40.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示