【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 307 件(１年前(2019年)に比べて -1.9％( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 114.0 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。南小松島駅、羽ノ浦駅、阿波橘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由岐駅で昨年に比べ +245.3 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(由岐駅、羽ノ浦駅)は +153.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波福井駅、阿波中島駅)は -71.2 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二軒屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 22.9万/坪 (79.1坪) | 29.0万/坪 (93.0坪) | 21.5万/坪 (120坪) |
| 阿波富田駅 | 21.4万/坪 (112坪) | 21.7万/坪 (46.6坪) | 23.2万/坪 (79.6坪) |
| 二軒屋駅 | 23.5万/坪 (104坪) | 21.1万/坪 (75.8坪) | 15.7万/坪 (86.7坪) |
| 文化の森駅 | 14.3万/坪 (90.6坪) | 13.6万/坪 (123坪) | 17.8万/坪 (88.0坪) |
| 地蔵橋駅 | 13.5万/坪 (92.3坪) | 14.9万/坪 (72.4坪) | 13.0万/坪 (87.6坪) |
| 中田駅 | 10.9万/坪 (90.8坪) | 10.2万/坪 (92.8坪) | 10.9万/坪 (102坪) |
| 南小松島駅 | 10.5万/坪 (121坪) | 8.1万/坪 (96.0坪) | 8.2万/坪 (83.7坪) |
| 阿波赤石駅 | 3.2万/坪 (158坪) | 5.2万/坪 (180坪) | 5.4万/坪 (78.3坪) |
| 立江駅 | 6.7万/坪 (97.8坪) | - | 10.8万/坪 (74.1坪) |
| 羽ノ浦駅 | 13.9万/坪 (75.0坪) | 8.7万/坪 (203坪) | 13.2万/坪 (78.3坪) |
| 西原駅 | 5.5万/坪 (186坪) | 13.7万/坪 (87.7坪) | - |
| 阿波中島駅 | 2.2万/坪 (165坪) | 7.5万/坪 (93.4坪) | 7.2万/坪 (238坪) |
| 阿南駅 | 10.1万/坪 (175坪) | 12.5万/坪 (164坪) | 11.1万/坪 (106坪) |
| 見能林駅 | 10.7万/坪 (184坪) | 13.6万/坪 (66.0坪) | 13.2万/坪 (176坪) |
| 阿波橘駅 | 9.0万/坪 (80.2坪) | 6.0万/坪 (154坪) | 4.7万/坪 (146坪) |
| 桑野駅 | 5.5万/坪 (89.8坪) | 5.6万/坪 (86.5坪) | 4.7万/坪 (133坪) |
| 新野駅 | 5.0万/坪 (72.6坪) | 5.3万/坪 (233坪) | 4.9万/坪 (151坪) |
| 阿波福井駅 | 3.1万/坪 (135坪) | 10.9万/坪 (52.2坪) | 3.0万/坪 (90.8坪) |
| 由岐駅 | 3.9万/坪 (43.9坪) | 1.1万/坪 (50.7坪) | - |
| 木岐駅 | - | - | 1.3万/坪 (22.7坪) |
| 北河内駅 | - | 3.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 日和佐駅 | 4.9万/坪 (71.1坪) | 9.8万/坪 (49.9坪) | 6.3万/坪 (40.3坪) |
| 辺川駅 | - | - | 1.2万/坪 (212坪) |
| 牟岐駅 | 2.4万/坪 (68.8坪) | 2.6万/坪 (37.1坪) | - |
| 浅川駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 阿波海南駅 | 2.9万/坪 (92.8坪) | 5.6万/坪 (56.0坪) | 3.3万/坪 (86.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由岐駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +245.3 ％)
由岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +245.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 50.7 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 63.0 分 → 2020年 5.0 分、-92.1 ％と大きく減少)
羽ノ浦駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
羽ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -39.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 202.5 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 4.3 ％)
阿波福井駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
阿波福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.5％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 52.2 坪から +158.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.5 分 → 2020年 18.0 分、-16.3 ％と減少)
阿波中島駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
阿波中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 93.4 坪から +76.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示