【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 115.4 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鮎喰駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴吹駅で昨年に比べ +809.5 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(穴吹駅、阿波川島駅)は +651.5 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛島駅、阿波山川駅)は -81.7 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.8％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -93.6％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | - | 1.1万/坪 (280坪) | - |
| 阿波加茂駅 | 4.3万/坪 (72.6坪) | 8.1万/坪 (172坪) | 8.2万/坪 (221坪) |
| 三加茂駅 | - | - | - |
| 江口駅 | 0.3万/坪 (145坪) | - | 1.8万/坪 (22.7坪) |
| 阿波半田駅 | 3.1万/坪 (176坪) | - | 0.4万/坪 (112坪) |
| 貞光駅 | 2.5万/坪 (81.2坪) | 2.6万/坪 (150坪) | 4.5万/坪 (90.0坪) |
| 小島駅 | - | - | - |
| 穴吹駅 | 7.6万/坪 (68.1坪) | 0.8万/坪 (138坪) | 3.3万/坪 (168坪) |
| 川田駅 | - | 3.3万/坪 (121坪) | 1.4万/坪 (393坪) |
| 阿波山川駅 | 1.1万/坪 (219坪) | 3.5万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (130坪) |
| 山瀬駅 | - | 0.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 学駅 | 4.8万/坪 (220坪) | 2.0万/坪 (151坪) | 0.20万/坪 (184坪) |
| 阿波川島駅 | 5.8万/坪 (214坪) | 1.0万/坪 (155坪) | - |
| 西麻植駅 | - | 2.3万/坪 (102坪) | 2.5万/坪 (200坪) |
| 鴨島駅 | 14.0万/坪 (52.2坪) | 6.9万/坪 (99.3坪) | 2.4万/坪 (143坪) |
| 麻植塚駅 | - | - | 0.5万/坪 (251坪) |
| 牛島駅 | 0.8万/坪 (268坪) | 12.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 下浦駅 | 6.9万/坪 (34.8坪) | 13.4万/坪 (69.6坪) | 3.1万/坪 (118坪) |
| 石井駅 | 8.7万/坪 (89.5坪) | 7.7万/坪 (86.2坪) | 8.1万/坪 (70.3坪) |
| 府中駅 | 11.6万/坪 (80.5坪) | 13.6万/坪 (139坪) | 13.1万/坪 (116坪) |
| 鮎喰駅 | 15.9万/坪 (52.9坪) | 12.4万/坪 (102坪) | 15.1万/坪 (45.0坪) |
| 蔵本駅 | 13.6万/坪 (141坪) | 21.2万/坪 (68.1坪) | 15.3万/坪 (154坪) |
| 佐古駅 | 26.7万/坪 (138坪) | 22.9万/坪 (48.4坪) | 22.4万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴吹駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +809.5 ％)
穴吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +809.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 138.0 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 67.5 分 → 2022年 35.7 分、-47.2 ％と大きく減少)
阿波川島駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +493.6 ％)
阿波川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +493.6％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.0 坪 (昨年 155.3 坪から +37.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.7 分 → 2022年 35.0 分、+47.9 ％と大きく増加)
牛島駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -93.6％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 267.7 坪 (昨年 60.5 坪から +342.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.5 分 → 2022年 21.5 分、+10.3 ％と増加)
阿波山川駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
阿波山川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 137.6 坪から +59.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 14.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示