【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -36.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 136.2 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。辻駅、穴吹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石井駅で昨年に比べ +114.6 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(石井駅、辻駅)は +90.6 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蔵本駅、阿波加茂駅)は -87.0 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.8 分 → 2021年 20.6 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蔵本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.4％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | 2.2万/坪 (27.2坪) | 1.3万/坪 (52.9坪) | - |
| 阿波加茂駅 | 1.9万/坪 (139坪) | 7.9万/坪 (123坪) | - |
| 三加茂駅 | - | 5.0万/坪 (127坪) | - |
| 江口駅 | - | 5.0万/坪 (75.6坪) | 3.5万/坪 (93.8坪) |
| 阿波半田駅 | 2.9万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 貞光駅 | - | 3.5万/坪 (115坪) | 0.5万/坪 (121坪) |
| 小島駅 | 2.6万/坪 (126坪) | 3.5万/坪 (209坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
| 穴吹駅 | 4.9万/坪 (189坪) | 3.4万/坪 (316坪) | 6.6万/坪 (71.6坪) |
| 川田駅 | - | 2.8万/坪 (65.8坪) | 0.23万/坪 (283坪) |
| 阿波山川駅 | - | 1.2万/坪 (287坪) | 0.7万/坪 (255坪) |
| 山瀬駅 | 3.4万/坪 (127坪) | - | - |
| 学駅 | - | 2.4万/坪 (119坪) | 0.6万/坪 (266坪) |
| 阿波川島駅 | 2.6万/坪 (60.5坪) | 2.8万/坪 (118坪) | 1.4万/坪 (333坪) |
| 西麻植駅 | 3.1万/坪 (117坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) | 9.4万/坪 (60.5坪) |
| 鴨島駅 | 4.7万/坪 (99.8坪) | 4.4万/坪 (142坪) | 4.2万/坪 (189坪) |
| 麻植塚駅 | - | - | - |
| 牛島駅 | 2.3万/坪 (242坪) | 3.8万/坪 (159坪) | 2.8万/坪 (34.8坪) |
| 下浦駅 | 4.3万/坪 (219坪) | 7.4万/坪 (62.8坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| 石井駅 | 14.0万/坪 (103坪) | 6.5万/坪 (87.7坪) | 5.4万/坪 (183坪) |
| 府中駅 | 11.4万/坪 (258坪) | 11.5万/坪 (131坪) | 12.7万/坪 (68.1坪) |
| 鮎喰駅 | 13.1万/坪 (51.9坪) | 12.5万/坪 (84.2坪) | 11.3万/坪 (154坪) |
| 蔵本駅 | 0.13万/坪 (37.8坪) | 8.2万/坪 (87.7坪) | 18.5万/坪 (118坪) |
| 佐古駅 | 29.0万/坪 (75.2坪) | 29.1万/坪 (103坪) | 22.0万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石井駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +114.6 ％)
石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +114.6％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 87.7 坪から +16.9 ％増)。
辻駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 52.9 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
蔵本駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
蔵本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.4％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 87.7 坪から -56.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 24.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
阿波加茂駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
阿波加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.6％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 122.5 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 20.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示