【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 301 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +67件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 153.4 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江口駅、小島駅、阿波川島駅、鮎喰駅、佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川田駅で昨年に比べ +569.6 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(川田駅、貞光駅)は +552.4 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(麻植塚駅、下浦駅)は -75.4 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった麻植塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.9％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | 3.5万/坪 (42.4坪) | 3.1万/坪 (63.5坪) | 5.1万/坪 (135坪) |
| 阿波加茂駅 | 6.8万/坪 (182坪) | 6.2万/坪 (91.4坪) | 6.8万/坪 (107坪) |
| 三加茂駅 | 5.0万/坪 (127坪) | - | - |
| 江口駅 | 3.6万/坪 (140坪) | 2.5万/坪 (126坪) | 1.9万/坪 (215坪) |
| 阿波半田駅 | 0.4万/坪 (112坪) | - | 0.5万/坪 (92.3坪) |
| 貞光駅 | 3.1万/坪 (101坪) | 0.5万/坪 (121坪) | 5.6万/坪 (85.5坪) |
| 小島駅 | 3.1万/坪 (182坪) | 1.9万/坪 (103坪) | 1.3万/坪 (122坪) |
| 穴吹駅 | 3.6万/坪 (203坪) | 6.5万/坪 (106坪) | 4.8万/坪 (159坪) |
| 川田駅 | 2.4万/坪 (175坪) | 0.4万/坪 (289坪) | 1.7万/坪 (191坪) |
| 阿波山川駅 | 2.0万/坪 (166坪) | 2.8万/坪 (229坪) | 3.2万/坪 (145坪) |
| 山瀬駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 学駅 | 1.0万/坪 (189坪) | 1.1万/坪 (229坪) | 1.3万/坪 (198坪) |
| 阿波川島駅 | 1.8万/坪 (92.3坪) | 1.3万/坪 (165坪) | 1.2万/坪 (246坪) |
| 西麻植駅 | 7.2万/坪 (111坪) | 9.4万/坪 (73.6坪) | 3.2万/坪 (163坪) |
| 鴨島駅 | 3.5万/坪 (129坪) | 4.3万/坪 (188坪) | 5.3万/坪 (168坪) |
| 麻植塚駅 | 0.3万/坪 (236坪) | 6.5万/坪 (146坪) | 1.0万/坪 (151坪) |
| 牛島駅 | 2.9万/坪 (232坪) | 4.3万/坪 (171坪) | 2.1万/坪 (162坪) |
| 下浦駅 | 4.6万/坪 (137坪) | 10.4万/坪 (90.8坪) | 5.1万/坪 (99.1坪) |
| 石井駅 | 8.4万/坪 (143坪) | 7.6万/坪 (126坪) | 10.4万/坪 (119坪) |
| 府中駅 | 12.3万/坪 (150坪) | 10.9万/坪 (129坪) | 10.9万/坪 (122坪) |
| 鮎喰駅 | 12.7万/坪 (74.2坪) | 9.3万/坪 (166坪) | 12.9万/坪 (96.8坪) |
| 蔵本駅 | 17.4万/坪 (95.1坪) | 21.6万/坪 (94.5坪) | 20.0万/坪 (97.6坪) |
| 佐古駅 | 26.5万/坪 (68.7坪) | 21.6万/坪 (72.1坪) | 27.8万/坪 (85.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +569.6 ％)
川田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +569.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.2 坪 (昨年 288.6 坪から -39.3 ％減)。
貞光駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +535.1 ％)
貞光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +535.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 121.0 坪から -16.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 38.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
麻植塚駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
麻植塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.9％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 146.0 坪から +61.7 ％増)。
下浦駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
下浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 90.8 坪から +50.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示