【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR土讃線 (坪尻駅～大歩危駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.5％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 170.4 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波池田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは阿波池田駅で昨年に比べ -3.0 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大歩危駅)は +1795.9 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波池田駅)は -3.0 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.7 分 → 2022年 41.4 分、+39.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大歩危駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1795.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坪尻駅 | - | - | - |
| 箸蔵駅 | 2.0万/坪 (200坪) | - | - |
| 佃駅 | - | 4.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 阿波池田駅 | 10.6万/坪 (80.2坪) | 10.9万/坪 (171坪) | 9.8万/坪 (69.6坪) |
| 三縄駅 | 2.9万/坪 (303坪) | - | - |
| 祖谷口駅 | - | 0.13万/坪 (303坪) | - |
| 阿波川口駅 | - | - | - |
| 小歩危駅 | - | - | - |
| 大歩危駅 | 6.3万/坪 (80.2坪) | 0.3万/坪 (136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大歩危駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +1795.9 ％)
大歩危駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1795.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 136.1 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 120.0 分 → 2022年 105.0 分、-12.5 ％と減少)
阿波池田駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
阿波池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 171.4 坪から -53.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示