【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR土讃線 (坪尻駅～大歩危駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 132.2 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波池田駅で昨年に比べ +38.4 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(阿波池田駅)は +38.4 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸蔵駅)は -83.4 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.3 分 → 2020年 13.9 分、-47.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 73.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箸蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坪尻駅 | - | 0.13万/坪 (299坪) | - |
| 箸蔵駅 | 0.3万/坪 (424坪) | 1.8万/坪 (130坪) | 2.3万/坪 (72.6坪) |
| 佃駅 | - | - | - |
| 阿波池田駅 | 11.0万/坪 (105坪) | 8.0万/坪 (122坪) | 8.8万/坪 (107坪) |
| 三縄駅 | 8.5万/坪 (212坪) | - | 6.6万/坪 (87.7坪) |
| 祖谷口駅 | - | - | - |
| 阿波川口駅 | - | - | 5.3万/坪 (66.6坪) |
| 小歩危駅 | - | - | - |
| 大歩危駅 | 0.5万/坪 (37.8坪) | 1.5万/坪 (39.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波池田駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
阿波池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 121.9 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.6 分 → 2020年 4.6 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 83.3 ％)
箸蔵駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -83.4 ％)
箸蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 130.1 坪から +225.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 60.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示