
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR土讃線 (坪尻駅~大歩危駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.6%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 97.4 坪から +35.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。阿波池田駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは箸蔵駅で昨年に比べ -21.2 %、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(阿波池田駅)は -9.1 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸蔵駅)は -21.2 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 36.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.3 分 → 2019年 26.3 分、+61.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.1%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箸蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.2%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坪尻駅 | 0.13万/坪 (299坪) | - | - |
箸蔵駅 | 1.8万/坪 (130坪) | 2.3万/坪 (72.6坪) | 6.3万/坪 (83.2坪) |
佃駅 | - | - | - |
阿波池田駅 | 8.0万/坪 (122坪) | 8.8万/坪 (107坪) | 8.8万/坪 (64.1坪) |
三縄駅 | - | 6.6万/坪 (87.7坪) | - |
祖谷口駅 | - | - | - |
阿波川口駅 | - | 5.3万/坪 (66.6坪) | - |
小歩危駅 | - | - | - |
大歩危駅 | 1.5万/坪 (39.3坪) | - | 1.3万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波池田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)
阿波池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.1%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 106.7 坪から +14.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 9.6 分、-43.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 57.1 %)
箸蔵駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)
箸蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.2%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 72.6 坪から +79.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示